干货帖 一文读懂“独立产权铺”！

  美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机：投资是一次成功的投机，而投机是一次不成功的投资。地产市场更是如此，置业买铺其实是一种理财，在确保本金安全和满意回报的基础上，讲求长远、稳健、战略性理财理念

  商铺的形式多种多样，但尽管都是商铺，不同地方、不一样的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会存在非常明显不同。

  在地产圈，我们平时听得最多的热词是“独立式产权商铺“，那么究竟什么是“独立产权商铺”？

  “独立式产权商铺“是“产权式商铺”的一种，是指真正拥有分割的独立产权的物业形态，商铺有产权，那这个商铺永远都是你的，所以产权商铺有“一铺养三代”的说法！

  拥有产权意味着你对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，可以自由买卖，商铺以后升值，升值的部分是你的，租金上涨的部分还是你的！商铺可以出租给别人，或者自己经营都可以！同时，独立产权商铺可以杜绝一房多卖的情况，因为一间商铺只能办一个房产证！

  “独立产权式商铺”，这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资的人能自己经营，也可以出租，或是让经营公司包租，投资者拥有主宰权。因此，拥有独立产权的商铺对投入资产的人来说风险相对较低。

  虚拟产权商铺不具独立使用价值，存在很大的市场隐患。产权登记在投资者名下。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。绝大部分开发商都是只管卖不管后期运营理，“虚拟产权式商铺”就像一颗“定时炸弹”，已经为市场埋下了众多隐患，在小业主的权利得不到保障的情况下，这颗炸弹还可能在包租期内提前引爆，所谓的长期包租不过是一张商家承诺给小业主的“空头支票”。

  产权式商铺多地处未来繁华闹市和核心商圈等，集客流，物流，车流，交通等优势于一体，发展前途广阔，容易做大做强，提升物业价值，为投资者的眼前利益和长久利益提供了保障。

  当然，投资者在选择独立产权商铺时，还要考虑所选择商铺的各方面条件。一般而言，区位、交通物流、商业氛围、开发商背景、主力商户、项目规划、运营管理、升值潜力等要素，是每一个明智投入资金的人在来投资时都应考虑的。而这一些要素，在碧桂园和昌·观澜壹号有着亮眼的体现。